【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】威京總部集團(tuán)旗下京華廣場頂級商辦園區(qū)2023年5月22日正式對外公開，本案為臺北市信義計(jì)畫區(qū)北延之精華地段，市中心規(guī)劃ESG頂級商辦全臺罕見，每坪單價超過200萬元，鼎越開發(fā)執(zhí)行副總張嘉文強(qiáng)調(diào)，「京華廣場一點(diǎn)都不貴」，園區(qū)建築設(shè)計(jì)規(guī)劃承襲陶朱精神，特色環(huán)繞ESG，未來將串聯(lián)產(chǎn)業(yè)聚落，讓進(jìn)駐企業(yè)實(shí)踐永續(xù)發(fā)展責(zé)任，是其他競爭者無法複製的，加上目前信義區(qū)商辦價格水漲船高，「現(xiàn)在的天花板價，是以後的地板價。」建議企業(yè)資產(chǎn)佈局轉(zhuǎn)租為買。
 
京華廣場是威京總部集團(tuán)首度轉(zhuǎn)戰(zhàn)頂級商辦之力作，建築設(shè)計(jì)規(guī)劃承襲陶朱精神，首座帷幕大樓設(shè)有陽臺層層種樹理念，以AI科技智慧打造未來化頂級商辦園區(qū)，將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續(xù)認(rèn)證外，結(jié)合科技物管及商務(wù)配套等亮點(diǎn)，由集團(tuán)旗下鼎越開發(fā)(股)公司主導(dǎo)打造未來化頂級商辦園區(qū)，基地位處市民大道、八德路、東寧路口，三面臨路，規(guī)劃四棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700~1,100坪，預(yù)計(jì)2026年落成。

 
京華廣場尚未公布實(shí)際定價，但單坪售價預(yù)料絕對超過200萬元，執(zhí)行副總張嘉文表示，京華廣場一點(diǎn)都不貴，他指出，目前臺北市頂級辦公室租金仍持續(xù)上揚(yáng)，以2023年信義區(qū)南山廣場43樓租金每坪5,252元，若以租金換算壽險業(yè)投資不動產(chǎn)年化收益率，則每坪價格將高達(dá)255萬元(詳見附表)。張嘉文表示，「天空之下就是未來，洞悉未來50年的科技智慧?！乖诳萍忌?，京華廣場為智慧化未來商辦園區(qū)，軟硬體皆規(guī)劃目前最新技術(shù)，同時並保留日後擴(kuò)充空間，以接納更新科技，與時俱進(jìn)。


此外，2022年12月保力達(dá)以總價14.5億元，買下屋齡近20年的信義區(qū)舊商辦、統(tǒng)一國際大樓15樓，拆算每坪成交價高達(dá)210萬元，由此可證，信義區(qū)商辦價格不斷攀升，張嘉文說，「現(xiàn)在的天花板價，是以後的地板價」，未來投資潛力可期，租金有機(jī)會超過臺北101。
 
京華廣場區(qū)位增值性強(qiáng)，位居臺北市信義計(jì)畫區(qū)北延精華地段，也是東、西門戶計(jì)畫與信義計(jì)畫區(qū)之三角核心區(qū)，快速串連全球經(jīng)貿(mào)商機(jī)與世界接軌，張嘉文指出，京華廣場串聯(lián)產(chǎn)業(yè)聚落，園區(qū)價值是其他競爭者無法複製，適合外商科技資訊業(yè)、科技化傳產(chǎn)製造業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、生技產(chǎn)業(yè)等各行業(yè)設(shè)立企業(yè)總部，為進(jìn)駐企業(yè)永續(xù)發(fā)展及尋覓人才產(chǎn)生競爭力。

威京國際行銷專案經(jīng)理陳大中表示，迄今已獲多組潛在買家青睞，其中以科技化傳產(chǎn)製造業(yè)、科技資訊業(yè)為主，顯示本案基於地段稀缺性、附加價值高，吸引企業(yè)主置產(chǎn)及設(shè)置企業(yè)總部的規(guī)劃。

 
陳大中指出，能夠得到上述企業(yè)矚目，主要還是京華廣場匯集國際頂尖團(tuán)隊(duì)，打造洞悉未來50年智慧化商辦的理念已獲得認(rèn)同，加上ESG永續(xù)建築觀念符合全球淨(jìng)零排放潮流，吸引企業(yè)預(yù)先布局設(shè)立總部，「搶進(jìn)京華廣場不但能預(yù)先佈局，在租金只漲難跌的趨勢下，獲得優(yōu)勢地位?！?br />  
陳大中說，多數(shù)臺灣企業(yè)習(xí)慣以眼見為憑，選址以已完工後的商辦為主，但無法看見整體的結(jié)構(gòu)施工過程。而京華廣場從設(shè)計(jì)階段就導(dǎo)入全生命建築資訊模型BIM(Building Information Modeling)，不僅管控施工過程，建立建築履歷表，以更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)钠焚|(zhì)管理，將確保買家權(quán)益外，同時未來啟用科技物業(yè)，進(jìn)行智能化管理，提供有溫度、有價值的綜合性物業(yè)服務(wù)，讓京華廣場成為人才匯集、永續(xù)發(fā)展的未來化商辦園區(qū)。

高效率管理的商辦園區(qū)，不僅能提升運(yùn)營品質(zhì)，也能保值、增值，對客戶而言，買到的不是房地產(chǎn)，而是持續(xù)與時俱進(jìn)的生財(cái)工具；威京總部集團(tuán)主席沈慶京喊出，「京華廣場要打造超越世界的科技物業(yè)」，提升科技的含金量和服務(wù)的溫度，不僅要成為全臺商辦的地標(biāo)，更要成為培育中、初階經(jīng)理人，吸引高階經(jīng)理人，成為囊括人才、首屈一指的未來化商辦園區(qū)，為進(jìn)駐企業(yè)主創(chuàng)造億兆商機(jī)。
 
在服務(wù)上，打破傳統(tǒng)僅提供保潔、保全、保修的三保式管理，自組科技物業(yè)，從園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、發(fā)包施工、至竣工驗(yàn)屋交屋與管理一條龍的服務(wù)，結(jié)合5G和AIoT智慧物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，使園區(qū)達(dá)到科技的智能化管理。
 
規(guī)劃智慧電梯結(jié)合門禁、CCTV系統(tǒng)，除透過非接觸式的防疫手段，並設(shè)置空氣清淨(jìng)設(shè)備，以降低感染風(fēng)險。此外於人員經(jīng)過門禁閘機(jī)時，智慧電梯系統(tǒng)將自動計(jì)算並進(jìn)行妥善安排，減低因上下班尖峰期間人員大量湧入，而造成大排長龍之問題。
 
京華廣場規(guī)劃多媒體多功能國際會議中心，提供完整的商務(wù)配套服務(wù)，以解決現(xiàn)今企業(yè)會議及會展空間嚴(yán)重不足的問題，規(guī)劃包括多元化的媒體會展空間，適合辦活動、展覽，以及各類型會議及宴會，並有商務(wù)中心，提供精緻服務(wù)及環(huán)境。
 
商務(wù)配套內(nèi)也包括美饌廣場及主題餐廳，並規(guī)劃多媒體國際會議中心可容納近500人的巨幕廳，建置寬20米、高12米的大螢?zāi)唬瑵M足企業(yè)舉辦大型股東會、產(chǎn)品發(fā)表會、教育訓(xùn)練及各項(xiàng)需求，無須另尋場地，減少碳足跡；還有全臺唯一導(dǎo)入三面屏設(shè)備的Screen X廳，為270度廣角的可視範(fàn)圍，提供沉浸式的視覺感受，讓品牌活動更具臨場感。

執(zhí)行副總張嘉文指出，「京華廣場為洞悉人與自然的未來商辦?！雇拭刻齑谵k公室的時間至少8小時以上，良好的工作環(huán)境不僅照護(hù)身體健康、提高工作效率，也能減少人員流動率，留住優(yōu)秀人才，京華廣場用科技和溫度打造「幸福園區(qū)」，營造明亮紓壓的辦公環(huán)境，除顧及企業(yè)主需求，也為一般同仁設(shè)想，工作的同時也能擁有笑容及幸福感，期許創(chuàng)造「1萬個幸福的辦公環(huán)境，打造1萬個幸福笑容?！?br />